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　　金融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主(zhǔ)流(liú)房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房(fáng)贷利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延(yán)长2天，放款(kuǎn)速度(dù)仍(réng)较快(kuài)。

　　分能级(jí)统(tǒng)计(jì)，5月一(yī)线和二线城市首二套(tào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)均(jūn)与上(shàng)月(yuè)持平，清远、中山(shān)首(shǒu)套(tào)房贷利率下降(jiàng)带动三四线城市首套利率微降(jiàng)至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策动态调整机制下，首套利(lì)率回调，二套利率(lǜ)保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差(chà)扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个城市首二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较(jiào)高。当前改善需(xū)求是市(shì)场修复(fù)的关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低二(èr)套房贷利率，促进(jìn)二(èr)套改善需求释放。

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