豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨不拘于时句式类型，不拘于时句式还原区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。不拘于时句式类型，不拘于时句式还原>

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。不拘于时句式类型，不拘于时句式还原p>

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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