金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何(hé)评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人(rén)、国(guó)民经i济(jì)综(zōng)合(hé)统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去(qù)年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势(shì)，一(yī)些(xiē)地(dì)方出现了(le)商品房交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整(zhěng)优化(huà)住房、信贷等相关政策(cè)，满足房(fáng)地(dì)产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及前(qián)期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房(fáng)销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线城(chéng)市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因素影响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业(yè)到位资i金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场(chǎng)政策(cè)显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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