豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)阿富汗是不是亡国了拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这阿富汗是不是亡国了(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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