过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)戊戌年是哪一年之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据戊戌年是哪一年深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力戊戌年是哪一年(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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