OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(sh电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文àng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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