从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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