一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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