饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成(chéng中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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