继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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