一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

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　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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