曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(c贵州海拔高度是多少hū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放贵州海拔高度是多少开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成贵州海拔高度是多少立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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