豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)太深是一种什么体验，太深是不是不好易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022太深是一种什么体验，太深是不是不好年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 太深是一种什么体验，太深是不是不好