饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的(de)负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥