从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(n云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗ián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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