杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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