曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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