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本文(wén)目录一览：

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• 1、什(shén)么(me)是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算(suàn)

什么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用(yòng)税 还(hái)有 土地增值税 ，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)是根据(jù)使用土地(dì)的面(miàn)积及(jí)所在地区的单位面积(jī)的税(shuì)额计算全年税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是(shì)先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内(nèi)使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税(shuì)人(rén)，以纳(nà)税人实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计(jì)算公式为：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对(duì)使(shǐ)用土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，按(àn)使用的土地(dì)面(miàn)积定额(é)征收(shōu)的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市(shì)、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区(qū)等(děng)。城市(shì)指(zhǐ)的是国务院批准(zhǔn)的(de)市，包(bāo)含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城(chéng) 、建制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的单位和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照规定由土(tǔ)地(dì)所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定(dìng)的(de)

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价(jià)与标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依(yī)标(biāo)准房(fáng)地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业(yè)用地的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的(de)税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实(shí)际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地(dì)使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差别税额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米(mǐ)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额(é)。

土地(dì)使用税计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)×土地使用(yòng)税每平(píng)方米年税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使用税(shuì)暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。具体标准如下(xià)：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析(xī)：土地(dì)使用税征收标准是：土(tǔ)地使用(yòng)税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方(fāng)米一(yī)块五至三十元；中等城(chéng)市每平方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米九毛(máo)至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元。

一(yī)般规定每平家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按(àn)年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳(nà)的方法(fǎ)。

土(tǔ)增税征收的(de)标准

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居(jū)民购买的是自住住宅(z家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译hái)用地，且之前并未获得过(guò)宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地转让，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按土地增(zēng)值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按(àn)照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的(de)1%征(zhēng)收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目(mù)前的(de)个(gè)人(rén)所得税征收方式。如成交价(jià)为50万(wàn)元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照(zhào)规定的期限办理(lǐ)清算手续，经(jīng)税务(wù)机关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税依据明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由的(de) 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率计(jì)征的(de)，不(bù)是固定的(de)税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例(lì)》第七条土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项目金(jīn)额50％的部(bù)分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核定征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)是(shì)不(bù)得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率，其中增值额(é)未超过(guò)扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行(xíng)核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取得的(de)收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计(jì)算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额(é)。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的(de)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式(shì)为，全年(nián)应(yīng)纳(nà)税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地面积乘(chéng)以该土地(dì)所在地段的(de)适用税额计算得出 。

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