上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(ji夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思ào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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