豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(l乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020e)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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