大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。三公里是多少米，三公里是多少米>

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较三公里是多少米，三公里是多少米明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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