饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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