从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(s嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址hàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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