OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适