从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(f甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的āng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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