从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wà行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的n)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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