杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎ云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗n)理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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