万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成(chéng)了(le)共同债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人(rén)民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明(míng)确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前(qián)中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那(nà)么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集(jí)团和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的