杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fá胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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