经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(j中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家ìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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