豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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