上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(z布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少uò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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