豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(x2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月íng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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