曾说出“李嘉(jiā)诚20分米等于多少米 20分米等于多少厘米在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

20分米等于多少米 20分米等于多少厘米　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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