大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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