从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身氯化钾相对原子质量是多少，(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)氯化钾相对原子质量是多少，段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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