楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％<香港区号是多少/p>

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格香港区号是多少走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上香港区号是多少海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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