杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭华大基因是国企吗或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区华大基因是国企吗(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大华大基因是国企吗有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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