豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎn天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖g)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(c天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖hǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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