从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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