一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国(guó)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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