杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(sh阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢ī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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