楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定doi的时候怎么夹，doi是怎么夹活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(doi的时候怎么夹，doi是怎么夹yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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