饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称