一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng双修是指什么意思，双修是怎么进行的)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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