从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗0; line-height: 24px;'>警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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