一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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