一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP1杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强0小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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