豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地(d值此之际是什么意思春节，值此 之际ì)的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(d值此之际是什么意思春节，值此 之际e)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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