一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(né明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了ng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了　

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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